좋은 집이란 무엇인가? 내 집은 살 집인가? 팔 집인가? 내 아파트는 슈퍼아파트인가? 좀비아파트인가? 쉼 없이 던지는 도발적 질문에 국내 최고 부동산 전문가가 거리낌 없이 돌직구로 답한다! 고종완 한국자산관리연구원장님의 책

부모님과 함께 3년 이상 살았다면 도전! 현재 만 65세 이상의 부모님과 함께 사는 경우라면 살펴봐야 할 특별공급입니다. 입주자모집공고일 현재 부모님의 나이가 만 65세 이상이면 가능하며, 주민등록상 부모님과 3년 이상 거주했어야 합니다. 실제로 함께 살았지만, 주소가 다르다면 신청이 불가합니다. 일반공급에서의 1순위에 해당하는 조건과 같아 무주택 세대주만 청약이 가능하며(세대원은 청약불가), 투기과열지구 또는 청약과열지구의 주택에 특별공급 청약 시 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 세대에 속한 사람은 청약이 불가합니다. 가점을 내는 방식도 1순위와 동일합니다. 국민주택과 민영주택으로 구분되며 아래 표를 확인해 가점을 계산해볼 수 있습니다. 이때 국민주택은 소득과 자산을 일정 기준 충족..

부동산 세금은 타이밍이다 사람들은 세법이 너무 복잡하고 어렵다고 말한다. 특히 부동산 관련 세금은 더욱 복잡하다고 하소연한다. 왜 그럴까? 어려운 정보만 보고 어려운 방법만 찾기 때문이다. 어렵고 복잡한 상황을 깨고 파헤쳐야 세금도 많이 줄일 수 있다고 생각한 것이다. 세법이 복잡하지만 의외로 절세의 해답은 쉽고 간단하다. 세금을 줄이는 방법도 5,205쪽에 달하는 세법을 파헤친다고 알 수 없다. 본인의 상황에 맞춰 할 수 있는 방법만 찾으면 된다. 가장 간단한 방법 중 하나가 타이밍을 살피는 것이다. 살 때뿐만 아니라 팔거나 증여할 때도 타이밍이 중요하다. 2020년 초 서울과 수도권 일부 지역을 중심으로 가격이 인하된 매물이 다소 증가했다. 그런데 대부분 조건이 붙어 있었다. 5월 31일 전 또는 6..

여러분의 주식, 부동산 재테크는 안전한가요? 미국 리츠, 미국 주식, 한국 주식의 기간별 수익률 (세전, %) 너도나도 다 한다고 해서 뛰어든 주식, 여전히 버블이 많다는 둥 의견이 교차합니다. 불안할 수밖에 없지요. 그렇다면 부동산 재테크는 안전한가요? 아파트나 빌딩은 장점만큼이나 단점도 많습니다. “코로나 위기에도 가치가 거의 변하지 않고 트렌드에도 부합하는 빌딩을 개인이 살 수 있는 방법이 있을까요?” “급전이 필요할 때 쉽게 팔 수 있고 나보다 뛰어난 전문가 그룹이 관리해주는 편한 빌딩관리법이 있을까요?” “더 높은 수익률을 기대할 수 있는 부동산 자산이 있을까요?” 우리나라의 부동산은 원하는 시점에 팔 수 있는 유동성이 부족하고, 자산이 일정 지역에만 집중돼 있을 경우에는 위험이 배가됩니다. 더..

Q. 분명 제 소유의 아파트를 배우자 명의로 이전하고 협의이혼을 했습니다. 이혼 후 평화롭게 잘 살고 있었는데 갑자기 1년 뒤 2억 원이 넘는 양도소득세 고지서가 날아왔어요. 대가 없이 준 건데 왜 양도소득세가 나온 걸까요? 멘붕입니다. A. 혹시 등기원인을 ‘이혼위자료 지급’으로 쓰진 않았나요? 이혼으로 재산분할을 하기 위해 부동산을 나눌 때는 위자료 명목이더라도 소유권 이전의 등기원인을 ‘재산분할청구’로 해야 증여세와 양도소득세 과세를 피할 수 있답니다. 아마 등기원인을 ‘이혼위자료 지급’으로 기재해 양도소득세가 부과된 것으로 보이네요. 재산분할청구란? 부부 공동의 노력으로 이룩한 공동재산을 나누는 절차 결혼 후에 취득한 부동산은 부동산의 명의에도 불구하고 부부 공동의 재산이므로, 이혼과 함께 소유권..

2020년의 순위변화가 특히 중요한 이유! 미국주식 상위 10개 기업 순위 2020년 초, 테슬라는 상위 10개 순위에 없었지만 2020년 말에 6위로 신규 진입하면서 무려 74계단을 상승했습니다. 보통 상위 순위 변화는 상당히 드문 편인데 테슬라의 신규 진입은 경이로운 수준의 급상승이라고 볼 수 있습니다. 메가 트렌드를 이어나갈 유망 우량기업 7개의 종목은 글 마지막에 정리되어있습니다. 위의 그래프를 보면 최근 10년 동안 애플, 마이크로소프트, 아마존이 3파전을 벌이고 있었는데 테슬라가 최근 들어서 가파른 각도로 추격하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 2020년의 순위 변화가 특히 중요한 이유! 기업의 순위 변화를 관찰하면 시장에서 어떤 분야와 주식을 좋고 나쁘게 보는지 한눈에 쉽게 파악할 수 있습니다..