아파트 투자 결정을 앞두고 모두 '언제'(when) 아파트를 사야하는지 고려하지만 더 중요한 요소가 있다. 바로 '어떤'(what) 아파트를 사는가이다. 어떤 아파트를 선택하느냐에 따라서 결과는 크게 달라진다. 순간의 선택으로 수익이 달라진다 1996년부터 2020년까지 다음 아파트의 시세 변화는 What(어떤 아파트를 사느냐)의 중요성을 알 수 있다. 1996년에 2억 원 내외면 강남구 압구정동 아파트를 살 수도 있었으며, 노원구나 서대문구의 더 넓은 아파트를 살 수도 있었다. 하지만 24년 후 무려 '3배'까지 시세 차이가 발생했다. What의 중요성은 나의 투자 경험에서도 잘 드러난다. 내가 평균 8년을 보유했던 투자 초기 아파트 3채의 명목상 총 시세 차익은 1억 5,000만 원이었다. 1채가 아..

돈을 모을 때, 항상 적금을 먼저 드는 경우가 많습니다. 하지만, 적금이 때로는 독이 될 수 있는데요. 이 대리의 지출 내역을 살펴 보면서 재테크에 독이 되는 경우들을 알아보도록 할게요. ■ 실수령 250만 원, 이 대리의 지출 내역 이 대리는 버는 돈(250만 원)에 비해 쓰는 돈(300만 원)이 더 많습니다. 월수입보다 지출이 더 많다는 것은 재테크 프로세스에 문제가 있음을 뜻합니다. 여러분은 이 대리의 지출 내역에서 문제점을 발견했나요? 저와 함께 하나씩 살펴보시죠. 첫 번째 문제. 주거비 첫 번째는 주거비입니다. 이 대리는 주거비(원룸 월세+관리비+주차비+대출 이자)로 한 달에 825,000원을 지출하고 있습니다. 이 대리는 이 돈이 너무 아깝긴 하지만 요즘 집값이 워낙 비싸니 이를 ‘어쩔 수 없..

‘국가철도망 구축계획’이란 무엇인가? 1970~80년대에는 도로가 신설되거나 확장되면 인근 부동산에 미치는 영향이 상당했지만, 경제성장이 고도화된 지금은 다른 교통망보다 신설 철도계획이 인근 부동산 시세변동에 가장 큰 영향을 미친다. 한마디로 도로가 먹고사는 걱정을 해소하는 교통호재라면, 철도는 단순하게 먹고사는 1차원적인 의미를 넘어 경제수준에 맞춰 편리한 삶을 살 수 있도록 도와주는 교통호재이다. 따라서 경제성장이 고도화된 우리나라에서 투자자가 성공적인 투자의 길로 들어서기 위해서는 ‘국가철도망 구축계획’에 대한 이해가 반드시 선행되어야 한다 국가철도망 구축계획은 우리나라 미래 철도망의 발전 방향을 알 수 있는 척도라고 할 수 있다. 각 차수별로 당시 경제성장 속도를 반영한 개발계획 내용이 주를 이루..

어느 날 조물주께서 세상에 내려와 인간 세상을 살펴보셨다. 교회 앞을 청소하는 두 명의 청소부에게‘ 무엇을 하고 계십니까?’ 하고 물었더니 첫 번째 청소부는 짜증을 내며 ‘보면 모르시겠소. 죽지 못해 일하고 있는 것 안보입니까?’라고 대답했고, 두 번째 청소부는 ‘신이 만들어주신 세상을 깨끗하게 만들고 있습니다’라고 대답했다. 이야기는 여기서 끝. 누가 복을 받고 그런 내용은 모른다. 이 내용을 월급으로 바꾸어보자. ‘월급? 그거 얼마나 된다고. 이것저것 카드빚 갚으면 먹고 죽을 것도 없어’라고 말하는 사람이 있을 것이고, ‘넉넉하지는 않지만 꾸준히 모으고 있습니다’라고 말하는 사람이 있을 것이다. 하지만 확실한 것은 월급은 누구에게나 소중하다는 것이다. ‘돈을 제대로 벌려면 창업해서 장사를 하는 게 회..

[쇼킹부동산] 추석 이후 부동산 전망- 8번의 부동산 대책 핵심 요약- 향후 부동산 전망 중 상승 이유 5가지- 부동산 하락 이유 5가지 출처 - 쇼킹 부동산

매일 아침 배달되는 신문 혹은 라디오를 통해서 토지나 상가 등을 사라는 선전 광고를 만나게 됩니다. 그 광고에서는 광고하는 토지나 상가 등을 사기만 하면 금방이라도 대박이 날 것처럼 말하죠. 터무니없이 싼 땅은 이유가 있다 하지만 그런 토지나 상가 등을 사면 대박이 아니라 오히려 쪽박을 찰 가능성이 높습니다. 돈이 안 되는 상가나 토지를 어떻게든지 팔아보려는 몸부림으로 광고를 하는 것이기 때문입니다. 돈이 되는 상가라면 자기들이 먼저 샀겠죠. 그렇다고 해서 신문이나 라디오에서 광고하는 상가나 토지를 사면 무조건 손해를 보는 것은 아닙니다. 다만 이러한 광고를 보고 상가나 토지를 살 때는 그 물건에 대해서 꼼꼼히 따져보고, 또 해당 상가나 토지가 있는 시청, 군청, 구청을 방문해 담당 공무원에게 그 상가나..